태어나서 처음 분양받아보고 등기까지 셀프로 친 경험을 공유합니다. 

셀프등기라고는 하지만 그전에 취득세를 내야하기 때문에 1. 취득세 납부 2. 등기치기로 나누어집니다.

이번 편에서는 그중 1번인 취득세 셀프납부에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

취득세 납부하기

참여 플레이어

• 매수자 (나)
• 아파트 시공사 (+ 대행 법무법인)
• -해당지역 구청 혹은 군청
• 법원 등기소

(취득세 납부시에는 법원 등기소는 필요없다.)

먼저 취득세를 납부할때 어떤 기관이나 전문가와 연락을 해야할지부터 막막하다. 아파트에 입주를 하게되면 입주지원센터라는 것이 2-3개월 정도 운영되는데, 이를 잘 이용해야한다. 취득세와 등기기일은 일반적으로 잔금 완납후 60일 이내 (등기의 경우에는 시행사가 보존등기 시행후 60일이라서 실제로는 기한이 더 여유가 있다.) 이기 때문에 보통 입주 후 2달이 되는 시점에서 부랴부랴 준비를 하게된다. 이 때 입주가 준공완료와 동시에 이루어졌다면 문제가 없지만, 입주가 다른사람보다 늦은 상태에서 잔금을 늦게 쳤다고 등기까지 늦게쳐버리면 입주지원센터가 이전해버리는 경우가 발생하게 된다. 등기관련서류는 신청하면 시일이 걸리는 서류들도 있기 때문에 가능하면 입주가 시작되면 2개월 이내에 등기작업에 착수하는 것이 좋다. 이는 셀프등기가 아닌 법무사 대행일 때도 마찬가지 인데, 입주 초반에는 사람들을 한꺼번에 모아서 법무사수수료가 인당 5-6만원정도로 단체등기를 진행해 주는 경우가 많다. 그러나 시일이 경과하게 되면 단체로 할 사람은 다해버리고 소수 인원만 남는데, 이렇게 되면 일반적인 등기수수료인 20만원 정도를 요구하기 때문에 이래저래 손해가 크다.

입주지원센터를 방문하기 전에 일단 관할 구청이나 군청등에 문의해서 관련 서류를 알아가도록 하자.

1. 구청/군청 세무과에 전화하여 취득세 서류를 문의하자

구청 세무과로 연결해달라고 한 다음에 신축 아파트 취득세를 내려고 하는 중이고 관련서류를 알려달라고 하면 알려준다. 여기서 2개의 변수가 있는데 첫번째는 주담대 (주택담보대출)가 있느냐? 두번째는 공동명의냐 하는것이다. 나는 주담대는 없고 공동명의였다. 주담대가 있으면 절차가 굉장히 복잡하다고 하니 그냥 법무사를 끼고하는 것도 고려해봐야한다.

안내받은 서류 목록은 아래와 같다. 서류 목록 제시 후 설명을 이어가도록 하겠다.

전화로 안내받은 서류목록 (아래에 부연설명 이어짐)

a. 시공사 제공서류

b. 공동명의시 추가서류

바. 증여계약서

사. 가족관계증명서 (배우자중심서류가 필요함.)

아. 배우자 동행하지 않을 경우 배우자의 도장

자. 주민등록등본 (내것만 잇어도 된다함)

가~라. 분양/옵션계약서와 분양/옵션 대금납부확인서

따로 설명이 필요 없을 것이고 잘 가지고 있을 것이다.

마. 부동산거래계약신고필증

취득세 납부전에 입주지원센터에 따로 연락을 하고 찾아가면 발행해 주는데, 이때 이것만 받아도 되지만 등기에 필요한 서류를 같이 신청하면 좋다.

참고) 등기에 필요한 서류는 법인인감증명서, 보존등기필증, 등기위임장인데, 이 서류들은 아파트와 계약한 법무법인에서 발행을 해주게 되고 (입주지원센터 가면 파견나온 법무법인 대리인이 상주함) 일반적으로는 신청해놓고 2주이상의 시간이 소요되므로 부동산거래계약신고필증만 먼저 수령해서 취득세 납부를 먼저 하고 등기는 서류를 기다렸다가 하면 된다. 아파트 입주센터에 방문하기 전에는 필요서류를 전화문의 후 가도록 하자. 나의 경우는 주민등록초본인가 등본인가가 필요했었던거 같다. (과거의 주소변동이력이 나와야함) 공동명의라서 배우자것도 같이 제출하였다.

바. 증여계약서

공동명의를 했을 경우에는 신축분양의 경우 공동명의 신청시기와 취득세신고기간이 2년정도 차이가 나게 된다. (공동명의 신청은 중도금 내는 도중에 하게됨) 기억이 잘 안나겠지만 공동명의 신청은 해당 구청 토지과에서 했을 것이다. 당시에 증여계약서를 작성하게 되고 그것을 토지과에서 한부, 내가 한부 가지게 되는데 이 증여계약서를 찾아서 취득세 신고를 해야한다. 만약 이 서류가 없다면 토지과에 가서 사본을 발급받아서 직인을 찍은 다음에 세무과에서 취득세신고를 할때 사용할 수 있다고는 하는데 직접 해보지는 않았다.

사. 가족관계증명서

또 공동명의시 가족관계증명서가 필요한데 배우자 중심의 가족관계증명서를 가지고 가도록 하자. 나는 구청에서 전화문의시에 가족관계증명서를 가지고 오라해서 내것을 가져갔다가 집에 다시 가야했고 이외에도 굉장히 화가나는 상황이 몇번 있었다. 그렇지만 전화받은 사람을 찾아서 뒤집어 엎어봤자 남는것도 없기에 그냥 참고 집에 다녀왔다. 어차피 내가 난장판 부린다고 필요한 서류 없이 취득세를 신고할 수 는 없기 때문이다.

아. 배우자의 도장

또한 공동명의라도 배우자 없이 취득세 신고가 가능한데, 이 경우에는 배우자의 도장을 가지고 가자. 이것도 안내를 못받아서 집에 다녀와야했다. ㅠㅠ

자. 주민등록등본

마지막으로 주민등록등본이 필요했는데 이것은 공동명의라도 내것만 있으면 된다고 한다.

이렇게 위의 서류를 다 제출하게 되면 취득세고지서를 발급해준다. 어려울 것도 없지만 실제로 담당공무원이랑 일해보면 속터지는 일이 빈번하게 발생하기 때문에 그냥 반차정도는 쓴다고 생각하고 일을 처리하는 것이 좋다. 

세금 고지서를 납부받고 나면 그자리에서 바로 납부를 할 필요는 없기 때문에, 나는 고지서만 들고 바로 집으로 왔다. 이제 실제 취득세 납부로 넘어가도록 하겠다.

절차2. 취득세 납부

보통은 세무과 옆에 은행이 있기 때문에 고지서 발급 후에 은행에 방문하여서 취득세도 납부하고 국민주택채권도 구입하면 편할 것이다.

나는 취득세를 카드 무이자할부로 낼 생각이었기 때문에 바로 납부하지 않았다. 고지서를 발급받고 나면 온라인 위텍스 사이트에서 납부할 지방세가 조회가 된다.

참고) 카드 무이자할부 이용하기

취득세는 지방세에 해당하는데 지방세의 경우 보통 무이자할부는 상시이벤트이기때문에 잘 활용하면 도움이 된다. 7개월까지는 카드사마다 무이자로 제공해주는 경우가 많기 때문에 잘 이용하도록 하자. 

연말이 다가오고, 미뤄왔던 일은 쌓여만 갑니다. 오늘은 '비과세해외펀드'를 가입하다가 이벤트가 있어서 공유하고자 글을 썼습니다.

최근 비과세 해외펀드를 언론에서 많이 떠들고 있기 때문에 여기에 대해서 자세한 설명은 생략하겠습니다. 이 글은 비과세 해외펀드 계좌를 개설하기로 하신 분들에게 알려드리는 팁입니다.

그렇지만 대충은 무엇인지에 대해 알려드려야 겠죠? ^^

 1. 비과세해외펀드란

해외주식은 시세차익 (환차익 포함)에 대해서 15.4%의 세금을 부과하게 됩니다. 이 세금을 면제받기 위한 마지막 열차가 바로 "비과세해외펀드 계좌"입니다.

1. 가입기간 : 올해 안에 가입하셔야 합니다.

2. 계약기간 :  10년동안 비과세 세제혜택을 받을 수 있습니다.

3. 납입한도  : 총 매수금액 3000만원 까지만 비과세 혜택이 적용됩니다.

4. 중도해지 : 중도해지해도 아무런 손해가 없습니다. 다만 해당 ETF나 펀드를 전량 매도하게 되면 다시 그 상품을 구입할 경우 세제혜택을 받을 수 없습니다.

가장 중요한 점은, 특정 펀드나 ETF를 1주라도 올해안에 매수하게 되면, 그 이후부터 3000만원 범위 내에서는, 10년안에 언제든지 추가매수를 통해 비과세 혜택을 볼 수 있다는 것입니다. 그러나 전량매도를 하면 이 효과가 상실됩니다. 저는 해당하는 ETF 19종을 각각 1주씩 매수하였습니다. 앞으로 몇년 후에, 해외 ETF에 관심이 생기면 추가매수를 하면 되겠지요.

2, 어디서 가입할까?

오늘 글을 적인 이유는 바로 이것입니다. 처음에는 멋도모르고 키움증권에서 가입했습니다. 키움증권에서는 가입 시, 펀드매수에 필요한 쿠폰을 사은품으로 줍니다.

가입처 1. 키움증권

물론 안주는 것 보다야 낫겠습니다만....근데 저는 이 쿠폰의 사용조건 때문에 사용할 일이 없을 것 같습니다. 임의식 1,000,000원 이상을 매입해야하는데, 당장 그렇게 매입할 여력도 없고, 지식도 없기 때문입니다.

가입처 2. 미래에셋대우 (추천)

제 기준으로 가장 혜택이 좋은 곳은 '미래에셋대우'입니다. 아무 조건없이 개설만 하면 1만원 상품권 지급입니다. 그럼 저는 키움에서 해서 못받았냐고요? 아닙니다. ㅎㅎ 원래 가입한 키움의 한도액을 3000만원 ->2000만원으로 변경한 뒤, 다시 미래에셋을 1000만원 가입하였습니다.

그리고 미래에셋대우 측과 전화하다가 알게 된 사실인데, 사은품이 상품권이 아닌 현금으로 익일 지급될 예정이라고 합니다. 와우~^^ 혹시 내일 안주면 수정하겠습니다.

가입시 주의점은, 영업점 내방은 안되고, 비대면 계좌개설을 해야한다는 점입니다. 그리고 이벤트 기한은 12/20까지 입니다.

가입처 3. 삼성증권

이건 가입할지 안할지 고민인데...귀차니즘때문에 아마 안할것 같습니다. 혜택은 다음과 같습니다.

혜택 1. 가입고객 전원대상으로 커피 기프티콘

혜택 2. 선착순 100명, 가입금액 1000만원마다 상품권 1만원 지급 (아마 안되겠죠?...;;)

혜택 3. 펀드 1000만원 이상 매수시에, 추첨을 통해 여행캐리어 증정 (이것도 안될것 같습니다. -_-;;

현실적으로 커피 기프티콘은 수령가능할 것 같습니다만, 나머지는 희박해보여서 안할생각입니다.

오늘 글의 핵심은, '비과세 해외펀드 가입할거면 미래에셋대우가 가장 나아보인다' 였습니다. 감사합니다. ^^

 최근 자산관리를 시작하면서 운용하는 통장개수가 늘어났습니다. 계좌간 이체도 빈번하게 발생하다보니 타행이체 수수료가 신경이 쓰였는데요, 아마 급여 통장 등을 이용해서 많은 분들이 현명하게 이체 수수료를 피해가고 있으리라 생각합니다. 그러나 때로는 타행이체 수수료를 물고 어쩔 수 없이 이체하거나, 수수료를 물지 않기 위해 필요한 이체를 미루게 되는 경우도 발생합니다.

요즘 카카오뱅크 이후로, 비대면 계좌가 흥하고 있습니다. 비대면계좌란 말 그대로 영업점에 직접 방문하여 대면하지 않고도 계좌를 개설할 수 있는 것을 뜻합니다. 그래서 요즘 20~30대들은 혜택이 좋은 비대면 계좌를 찾아서 가입하는 일이 많은데요, 오늘은 하나금융투자에서 괜찮은 상품이 하나 있어서 소개하고자 합니다.

바로 하나투자금융 Give me Five RP (김미파이브) 상품입니다.

Link: https://www.hanaw.com/corebbs5/eventIng/view/view.cmd?bbsSeq=235

상세 내용은 위 링크에서 확인 할 수 있습니다만, 간단히 정리를 해보겠습니다.

간단한 정리

0. 혜택 : 연 5% (세전), 각 금액별로 입금일을 기준으로 함 (핵심내용이라 뒤에 자세히 설명하겠습니다.)

1. 기간: 2017.9.16 ~ 판매종료시 까지 (200억 한도소진이므로 아직 물량은 있을 것으로 추측)

2. 대상: 신규 or 전전월말 당사잔고 30만원 미만

3. 한도금액 : 연 600만원, 즉 월 최대불입금액이 50만원

4. 상품종류 : 임의식 RP (이론적으로 원금손실 가능하다고 하나, 극히 희박.)

5. 특징 : 중도입출금가능, 단, 중도입출금시에도 월 50만원 한도로 재입금 가능 (출금은 자유롭지만, 입금은 항상 월 50만원이 한도라는 말)

계좌개설방법

개좌를 개설하기 위해서는 영업점을 내점해도 되지만, 위에서 설명한대로 이 상품을 주목할 만한 이유는 비대면으로 개설이 가능하기 때문입니다.

일단, 1. 비대면계좌 개설을 하고나서, 2. 적립식 RP 가입을 하면 됩니다.

비대면계좌개설을 할 때 유의할 점은, RP가 금융상품이기 때문에 "종합계좌"를 개설할 때, "금융상품"이라는 메뉴를 포함하도록 해서 개설해야한다는 점입니다.

개설은 모바일과 인터넷 모두 가능하고 신분증을 준비하셔야 합니다. 그런데 신분증 촬영을 위해서 어차피 앱을 다운받아야 하기 때문에 모바일로 하는 것을 추천드립니다.

상품에 대한 이해 높이기

일단 괜찮은 상품임에는  틀림이 없는데, 상품에 대한 이해도를 높여서 이 상품을 어떻게 써먹을지에 대해서 반드시 고찰을 하고 가입해야 후에 불상사가 생기지 않겠죠? 이 상품은 기본적으로 '적립식 적금'과 유사한 구조를 취하고 있습니다만, 만기시에는 적금처럼 목돈을 찾아가는 형태가 아닙니다.

입금일로부터 1년 "간" 연 5% 라는 말은?

상품 설명서의 예시를 들어보겠습니다.

ex) 2017.10.1 일에 계좌 개설 and 최초입금 손님일 경우

1.  <2017.10.1> 50만원 입금분 -> 2018.9.30 까지 5%

2. <2017.11.1> 50만원 입금분 -> 2018.10.31 까지 5%

3. <2018.9.30> 50만원 입금분 -> 2018.9.29 까지 5%

즉, 적금처럼 만기일까지 모든 금액에 대해서 5%를 보장하는 금액이 아닙니다. 위에서 예시 1번의 경우에는 2018.10.1일 부터는 이율이 5%가 아니라 CMA 수익률인 일반금리 1.15% 가 적용됩니다. 그러므로 1년이 지난금액에 대해서는 굳이 넣어둘 필요가 없는 것입니다.

다시 말하자면 1년이 지났을 때, 원금 600만원과 연 5%의 이자수익률이 더해져서 목돈이 쨘~하고 나타나는 것이 아니라, 1년동안 월 50만원의 한도로 찔끔 찔끔 넣은 다음, 다시 1년 후부터 50만원 씩 야금야금 찾아야하는 상품입니다. 물론 귀찮으시면 좀 더 놔두고 찾아도 되긴 하겠지만요. ^^

그래서 이 상품의 실질적인 만기일은 2년이라고 볼 수 있습니다. 이해를 돕기 위해 작성한 위 그림을 보시죠. 2018년 1월에 가입을 했다고 가정하였습니다.

이 사람이 2018.12월에 납입한 마지막 금액에 대해서 5%의 이율을 누리기 위해서는, 2019년 12월까지 기다려야 합니다. 그러므로 최초 상품의 개시는 2018.1월에 일어났지만, 마지막 불입금액의 종료일은 2019년 12월이므로 2년의 기한이 필요한 것이죠. 참고로 이 상품은 구조적으로 먼저 납입한 금액이 먼저 출금 되도록 설계되어 있습니다. 그러므로 내가 1년간 납입해서 600만원을 만들어 놓았는데, 그다음에 50만원을 인출하면, 그 50만원은 가장 처음 입금한 50만원이라고 생각하시면 됩니다.

추가적으로, 1년 후에도 입금을 할 수는 있습니다만, 역시 금리는 1.15% 입니다. 그리고 만약 중도인출을 하게되면, 연 5%의 금리를 365일로 나누어서 일별이자가 계산되어 지급되게 됩니다.

일단 가입을 해놓고, 혹시 돈이 부족하면 추가 불입은 하지 않아도 관계는 없을것 같아서 저는 일단 가입하였습니다. 혹시나 여유자금이 생기면 매달 50만원씩 저축하면 되고요, 그렇지 않으면 그냥 초기금액만 가지고 있거나  인출해서 해지하면 됩니다. 중요한 것은 200억원이 매각되면 이벤트가 종료되므로 일단 가입해서 손해볼 것은 없다는 것이죠. 아직 가입하지 않으신 분들은 가입해보시는게 어떨까요?

참고로, 이런 비대면 계좌들을 남발해서 개설하다보면 자산관리가 힘들어 질 수 있습니다. 그래서 저는 요새 뱅크 샐러드라는 자산관리 앱을 사용합니다. 이에 대한 포스팅(2017/10/24 - [일상생활] - 똑똑한 가계부 앱을 원한다면?)을 읽어보시면 좀 더 효율적인 자산관리를 하는데 도움이 되실 것 같습니다. ^^